Anlageimmobilien im Direktbestand von Pensionskassen – realisiert mit dem Openly Bausystem

Unser Angebot richtet sich gezielt an Schweizer Pensionskassen, die langfristig stabile und attraktive Renditen für ihre Investitionsvorhaben erzielen möchten. Durch klimapositives Bauen realisieren wir zukunftsfähige Immobilien, die nicht nur einen ökologischen Mehrwert schaffen, sondern zugleich nachhaltige Wertsteigerungen und vielversprechende Renditechancen bieten. Dabei analysieren wir sorgfältig die Potenziale der Standorte und entwickeln maßgeschneiderte, nachhaltige Nutzungskonzepte, die den hohen Ansprüchen moderner Investoren gerecht werden. Sie profitieren von planbarer Wirtschaftlichkeit, ESG-Konformität und einer zukunftssicheren Investitionsstrategie.

Was Openly für Ihre Renditeprojekte erziehlt:

• Messbar klimaneutraler bzw. negativer CO₂-Footprint Durch innovative Bauweise und nachhaltige Materialien wird eine nachweisbar geringe oder sogar negative CO₂-Bilanz erzielt.

• Langfristige Kosteneffizienz Optimierte Betriebs-, Unterhalts- und Energiekosten sorgen für eine nachhaltige Wirtschaftlichkeit über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie.

• Niedriger Leerstand dank hoher Wohnqualität Moderne Wohnkonzepte und hochwertige Ausstattung steigern die Attraktivität und führen zu einer konstant hohen Vermietungsquote.

• Integration in ESG-Reporting und klimabezogene Zielsysteme Die Immobilien erfüllen höchste Standards im Bereich Umwelt, Soziales und Governance und lassen sich nahtlos in bestehende ESG-Reporting-Strukturen integrieren.

Unser Angebot für Pensionskassen:

• Projektentwicklung als Dienstleistungspartner Wir begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung mit umfassender Expertise und maßgeschneiderten Lösungen.

• Investitionsstruktur und Eigentumsform Ziel ist, dass die Pensionskasse die Immobilie nach Fertigstellung direkt im eigenen Portfolio hält.

• Governance und Transparenz Detailliertes Kosten-, Bau- und Zeitmanagement mit umfassenden Controlling-Berichten. Zusätzlich bieten wir ESG-Datenmodelle, CO₂-Bilanzen sowie unabhängige Drittprüfungen zur Sicherstellung höchster Transparenz und Qualität.

Immobilienentwicklung

Unser Angebot umfasst die gezielte Standortentwicklung, bei der wir Potenziale analysieren und nachhaltige Nutzungskonzepte entwerfen. In der finanziellen Projektentwicklung begleiten wir Sie von der ersten Machbarkeitsstudie über die Wirtschaftlichkeitsberechnung bis hin zur optimalen Strukturierung der Investition. Mit unserer Expertise schaffen wir die Basis für zukunftsfähige Immobilienprojekte und nachhaltige Wertsteigerung.

Architektur & Generalplanung

Die Valley Architekten AG – ein Spin-off von Openly – agiert als Generalplaner für Neubau- und Sanierungsprojekte. Wir begleiten unsere Kunden kompetent durch sämtliche Planungsphasen und bieten umfassende Leistungen aus einer Hand bis hin zur Realisation als GU.

Projektbegleitung

Möchten Sie ein Openly mit Ihrer eigenen Planungsabteilung oder einem anderen Architekturbüro umsetzen, so bieten wir eine massgeschneiderte Betreuung entlang der etablierten Planungsphasen.
Die Vergütung für die Nutzung des Openly Bausystems richtet sich nach der Projektgröße:

Projekte bis 19 Einheiten:

• Grundgebühr: 50.000 CHF

• Je 20.000 CHF nach Baubewilligung und nach Fertigstellung der Bodenplatte

Projekte von 20 bis 79 Einheiten:

• Grundgebühr: 90.000 CHF

• Je 40.000 CHF nach Baubewilligung und nach Fertigstellung der Bodenplatte

Sonstige Leistungen im Überblick

• Tagesausbildung im Openly Lab: Unbegrenzter Zugang zu Openly/Data: Umfassende Planungsunterlagen, Lieferanteninformationen und Einkaufspreise

• Professionelles Projekt-Coaching über alle Leistungsphasen (Stundenbudget)

• Unterstützung im Bewilligungsverfahren (Stundenbudget)

• Detaillierte Prüfung des finalen Baubeschriebs und des Bauteilkatalogs inkl. Erstellung einer provisorischen CO2-Bilanz

• Mitwirkung und Unterstützung bei Vergabeverhandlungen (Stundenbudget)

• Regelmäßige Bauaufsicht als Bauherrenvertreter

• Erstellung der finalen CO2-Bilanz

Beratung “Biogenes Bauen”

• Analyse von Materialien und Bauvarianten hinsichtlich CO2-Fußabdruck und Betriebsenergie

• Optimierung bestehender Entwicklungs- oder Sanierungsprojekte unter Berücksichtigung biogener Baustoffe und Plusenergie-Standards

• Identifikation zusätzlicher Monetarisierungs- und Finanzierungsmöglichkeiten im Kontext nachhaltigen Bauens

• Ergänzende Beratung als „verlängerter Arm“ zu etablierten Beratungsunternehmen wie Studio Durable, Lemon Consult und Drees & Sommer

Beispiel: Aktuelles Beratungsmandat für OOS Architekten.

Zertifizierung nach Construction C-Sink Standard

Openly zertifiziert die Netto-CO2-Senkenleistung von Gebäuden, die mit biogenen Materialien errichtet werden. Bauherren profitieren beim Verkauf der erzielten CO2-Zertifikate von einer Förderung in Höhe von ca. 1 % der Baukosten. Weitere Informationen unter milton.earth.

Unterstützung bei Wettbewerben: Nutzen Sie als Architekturbüro das innovative OPENLY Bausystem für Ihre Wettbewerbseingaben. Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei der Auswahl und Planung von Bauteilen, der Erstellung von Nachweisen, der Baukostenberechnung sowie in den Bereichen Kreislaufwirtschaft und Nachhaltigkeit (vgl. OPENLY Data). Je nach Umfang des Wettbewerbs können wir auch unser Fachplaner-Netzwerk für Ihre Eingabe mobilisieren. Sollten Sie als ARGE ein Projekt einreichen wollen, steht Ihnen unser Tochterunternehmen Valley Architektur AG gerne zur Verfügung.

Intensive Weiterbildung im OPENLY Lab: Profitieren Sie von unserem OPENLY Lab und vertiefen Sie Ihr Wissen rund um das OPENLY Bausystem. In praxisnahen Weiterbildungen vermitteln wir Ihnen die neuesten Erkenntnisse und Methoden zu nachhaltigem Bauen, Kreislaufwirtschaft und biogenen Baustoffen. So sind Sie optimal für die Anforderungen aktueller Wettbewerbe und Projekte gerüstet.

Nutzung des OPENLY Bausystems: Das OPENLY Bausystem steht allen offen und bietet Ihnen Zugang zu detaillierten Bauteildaten, digitalen Nachweisen und neuen Lösungen. Damit können Sie Ihre Projekte effizient und transparent gestalten, Baukosten präzise kalkulieren und Nachhaltigkeitsziele sicher erreichen. Unsere Datenbasis unterstützt Sie dabei, die Anforderungen von Wettbewerben und Bauherren optimal zu erfüllen.

Unsere Leistungen für Ihr Bauprojekt

• Festlegung der Ziele Gemeinsam mit Ihnen definieren wir die CO₂-Reduktions- und Capturing-Ziele für Ihr Bauvorhaben.

• Wettbewerbs- und Ausschreibungsunterlagen Wir erstellen oder optimieren die erforderlichen Unterlagen für Wettbewerbe und Ausschreibungen.

• Evaluation und Auswahl Wir unterstützen Sie bei der Bewertung der eingereichten Projekte, und erstellen für die besten eine realistische Baukostenschätzung sowie eine CO₂-Bilanz.

• Projektbegleitung (optional) Auf Wunsch begleiten wir Ihr Bauprojekt als Bauherrenvertreter. Dabei stellen wir sicher, dass Architekten und Fachplaner sämtliche Vorgaben einhalten und die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

OPENLY agiert als One-Stop-Shop für private Investoren und bietet ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um Immobilienprojekte. Unsere Leistungen im Überblick:

• Gründung der Projektgesellschaft Wir unterstützen Sie bei der rechtlichen und organisatorischen Strukturierung Ihres Vorhabens.

• Individuelle Finanzierungslösungen Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

• Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern In Kooperation mit der Valley Architekten AG als erfahrenem Generalplaner gewährleisten wir eine professionelle Planung und Umsetzung Ihres Projekts.

• Realisierung Ihres Bauvorhabens Auf Wunsch übernehmen wir die effiziente Umsetzung als Generalunternehmer oder Totalunternehmer.

Wir betreuen Renditeobjekte ab fünf Einheiten und begleiten Sie von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Fertigstellung.

• Zertifizierung von Gebäuden Openly übernimmt als C-Sink-Manager die Zertifizierung von Gebäuden nach dem Construction C-Sink Standard.

• Handel mit CO₂-Zertifikaten Unsere Marke milton.earth ist auf den Handel mit CO₂-Zertifikaten spezialisiert und baut ein umfassendes Portfolio aus Projekten in ganz Europa auf.

• Unterstützung von Insetting-Projekten Darüber hinaus unterstützen wir gezielt Insetting-Projekte zur Förderung nachhaltiger Emissionsreduktionen.

• Ausgangslage In der Schweiz sind über 1,4 Millionen Liegenschaften älter als 40 Jahre. Die aktuelle Sanierungsquote liegt bei lediglich rund 1 % pro Jahr – ein Tempo, das für die dringend notwendige Modernisierung und CO2-Reduktion deutlich zu langsam ist.

• Bedeutung der Sanierung Der größte Hebel zur Reduzierung von CO2-Emissionen liegt in der gebauten Umwelt. Insbesondere die energetische Sanierung bestehender Gebäude bietet enormes Potenzial, um die Klimaziele zu erreichen und den Energieverbrauch nachhaltig zu senken.

• Unser Vorhaben Wir suchen einen engagierten Partner für ein Pilotprojekt zur Anwendung und späteren Skalierung des Openly Bausystems im Bereich Sanierungen. Ziel ist es, gemeinsam innovative und effiziente Lösungen für die Modernisierung des Gebäudebestands zu entwickeln und zu etablieren.

• Kompetenzen unseres Teams Den architektonischen sowie bewilligungstechnischen Teil übernimmt unser Spin-off Valley-Architects.com. Unser Team verfügt über umfassende Erfahrung und fundiertes Know-how in der Sanierung und Renovierung von Bestandsgebäuden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine erfolgreiche Zusammenarbeit!